Te koop: Dorpsstraat 60A, 4284 EJ Rijswijk (Nb)

Beschrijving

Op een fijne plek aan de rand van het dorp Rijswijk, met aan de andere kant van de dijk de Afgedamde Maas, staat deze rietgedekte vrijstaande villa (2014) met garage, een huis waar charme, comfort en ruimte samenkomen.
Gelegen op een royaal perceel van 775 m², biedt deze woning karakter, luxe en een tijdloze uitstraling.

Wonen met allure
Dorpsstraat 60A is meer dan een huis; het is een warm thuis met karakter. De rieten kap, elegante lijnen en royale leefruimtes creëren een tijdloze sfeer waarin luxe en comfort perfect samenkomen. Met een inhoud van ongeveer 760 m³ en 180 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor het hele gezin, aangevuld met een multifunctionele tweede verdieping en een royale dubbele garage met verdieping.

De omgeving
Rijswijk ademt rust en gemoedelijkheid. Binnen handbereik liggen het Parelplein met supermarkt en ambachtelijke bakker, en het Almbos, ideaal voor wandelingen en frisse buitenlucht. Tegelijk geniet je hier van de rust en ruimte van deze randlocatie. Fiets langs de dijk en geniet van het weidse uitzicht, of strijk neer op de strandjes aan de Afgedamde Maas. Aan de overzijde ligt het bijzondere natuurgebied Munnikenland, en vlakbij vind je het historische vestingstadje Woudrichem met sfeervolle haven en gezellige terrassen.

Indeling
Begane grond
• Royale hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer en woonkeuken
• Gezellige woonkamer met gaskachel en zicht op de tuin
• Riante woonkeuken in U-opstelling met complete inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, combimagnetron en vaatwasser) en uitzicht op de tuin
• Afsluitbare veranda met bar en loungehoek: dé plek om lange avonden te genieten van tuin en dijk
• Achter-entree/bijkeuken met toilet, vaste kasten en kast met witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
• Vier comfortabele slaapkamers
• Luxe badkamer
• Separaat toilet
• Walk-in closet

Tweede verdieping
• Ruime overloop, ideaal als werk- of hobbyplek
• Extra slaapkamer
• Berging/technische ruimte met cv-installatie

Tuin
De tuin ligt op het noordoosten en is strak aangelegd met volop ruimte om te ontspannen en te genieten. Binnendijks gelegen, biedt het een gevoel van ruimte en vrijheid. Via een trap loop je zo richting de dijk en de Afgedamde Maas, ideaal voor wandelingen, fietsen of waterpret.
Dubbele garage
De royale dubbele garage met verdieping maakt het geheel compleet. Perfect voor auto’s, hobby’s, werken aan huis of sporten.

De kenmerken:
Bouwjaar: 2014
Verwarming: C.V.-ketel Daalderop, bouwjaar 2014
Woonoppervlakte: 180 m2
Overige inpandige ruimte: 21 m2
Gebouw gebonden buiten ruimte: 30 m²
Perceeloppervlakte: 775 m2
Inhoud woning: 760 m³
Oppervlakte garage : 86 m² :
Inhoud garage: 445 m³
Bouwaard: traditioneel gebouwd met rieten dak
Vloeren: betonnen vloeren
Ramen, deuren en kozijnen: hout
Isolatie: volledig geïsoleerd
Energielabel: A
Elektra: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom.
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid: nee

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.