Te koop: Midgraaf 19, 4286 LZ Almkerk

Beschrijving

Een prachtige locatie voor paardenliefhebbers.
Deze hippische accommodatie is gelegen nabij natuurgebied Het Pompveld midden in het land van Altena.

De accommodatie is fraai gesitueerd in het buitengebied van Almkerk. Het omvat een ruime bedrijfswoning met aangebouwde schuur, paardenstallen met appartement, wasplaats en verblijfsruimte. Daarnaast is er een rijhal aanwezig met binnenbak van 40m x 20m, een buitenrijbak van 60m x 20m, een longeersingel en diverse paddocks. De royale kantine biedt uitzicht op de binnenrijbaan. Bij aankomst op het terrein is er ruimschoots parkeergelegenheid beschikbaar. Het geheel rust op een uitgestrekt perceel van 2 hectare.

De locatie is uitstekend te bereiken vanaf de A27 of A59 via de Provincialeweg N322 of N283. Belangrijke steden zoals ’s-Hertogenbosch, Breda en Utrecht zijn in circa een half uur rijden te bereiken.

Het object heeft de bestemming Agrarische-1, functieaanduiding Paardenhouderij.
Conform de melding activiteitenbesluit van 02-12-2013 is er voor deze deze toestemming aanwezig voor het houden van:
• 38 volwassen paarden (3 jaar en ouder)
• 15 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar)
• 10 volwassen pony’s (3 jaar en ouder)
Het agrarisch bouwvlak meet 15.000 m².

Woonhuis
De bedrijfswoning is gebouwd in 1952 en in 1966 uitgebouwd, later is er nog een gedeelte van de schuur bij de woning betrokken.
De woning is traditioneel gebouwd in spouw, buitengevels metselsteen, binnen spouwblad cellenbeton. De kozijnen, ramen en deur zijn in hout uitgevoerd. Het zadeldak is gedekt met keramische pannen. Verwarming kan door middel van CV en houtkachels.

Indeling
Begane grond; entree/hal, berging, zitkamer, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toilet, berging, twee slaapkamers en badkamer.

Eerste verdieping; overloop met opstelling CV-combi ketel, toilet, drie slaapkamers, badkamer, doorgang naar bergzoldertje.

Schuur aan de woning:
Deze schuur verkeert in matige conditie, de gevels zijn van hout en plaatmateriaal, de houten spanten dragen de dakconstructie, het dak is gedekt met asbest verdachte golfplaten.

De schuur is deels in gebruik als opslag/berging en deels als stal. Er zijn 11 paardenstallen, een zadelkamer en enkele afsluitbare ruimten.

Paardenstallen:
De paardenstallen zijn van oorsprong 2 aparte gebouwen die zijn samengevoegd tot één geheel. Aan de voorzijde is een appartement en een verblijfsruimte gerealiseerd. In totaal zijn er 38 paardenboxen, een wasplaats en een zadelkamer.
Opbouw wanden; hout en plaatmateriaal, kapconstructie houten spanten gedekt met asbest verdachte golfplaten. Vloer van beton.

Het appartement bestaat uit een hal/entree, woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer en toilet.
De indeling van de verblijfsruimte is: hal/entree met woonkamer met open keuken, hal met deuren naar 3 slaapkamers en de badkamer.

Rijhal:
De rijhal, gebouwd in 2001, beschikt over een binnenpiste (ca. 20m x 40m) met een zandbodem. Aan de rechterkopzijde is een kantine/ontvangstruimte, 2 toiletruimtes en een keuken. De bouwaard omvat gevels deels betonelementen en deels damwand, een constructie van stalen spanten met houten gordingen bedekt met golfplaten. Het geheel is onderheid.

Pompveld:
Het Pompveld is een natuurgebied ten noorden van Babyloniënbroek en ten zuiden van Andel. Het gebied met een oppervlakte van 239 hectare is in eigendom van de Stichting Brabants Landschap.

Het Pompveld is een zelfstandig, door kades omringd, poldertje. Als zodanig is het gespaard gebleven bij de ingrijpende ruilverkaveling die het Land van Heusden en Altena in de jaren 60 van de 20e eeuw tot een grootschalig landbouwlandschap maakten. Men vindt er grienden, populierenbossen, en weilanden. Een deel van de griend wordt nog afgezet en het wilgenhout wordt door het waterschap gebruikt bij de oeververdediging van watergangen. In het centrum van het gebied ligt een authentieke eendenkooi. Na recent uitgevoerde natuurontwikkelingsmaatregelen is ook rietmoeras en schraalland aanwezig.

Kenmerken
Bouwjaar woning: 1952
Bouwjaar schuur en stal: 1976/1980
Bouwjaar rijhal: 2001
Inhoud woning: 735 m³
Woonoppervlakte: 190 m²
Oppervlakte overig inpandig: 32 m²
Oppervlakte schuur: 320 m²
Oppervlakte paardenstallen: 960 m²
Oppervlakte vakantie appartement: 131 m²
Oppervlakte overige verblijfsruimte: 100 m²
Perceeloppervlakte: 20.020 m²
Oppervlakte rijhal: 1.075 m²

Bestemming: object heeft de bestemming Agrarische-1, functie aanduiding Paardenhouderij
Oppervlakte agrarisch bouwvlak 15.000m².

Melding wet milieubeheer: op 2 december 2013.
Afgegeven vergunning;
*38 paarden (3 jaar en ouder)
*15 in opfok paarden (jonger dan 3 jaar)
*10 volwassen Pony's

Voorzieningen: waterleiding, elektriciteit, riolering , telefoon en glasvezel
Verwarming: centrale verwarming C.V.-ketel, merk Remeha Calenta.
Warm water: woning d.m.v. CV-combiketel, wasplaats d.m.v. boiler
Elektra: afgezekerd met 3 x 35A en aansluiting voor krachtstroom
Isolatie: isolatieglas
Energielabel: nog niet bekend
Ouderdom: in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Mestplaat: aanwezig, circa 50 m².
Asbest: asbest verdachte golfplaten aanwezig.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.