Verkocht: Burgemeester Baxlaan 26, 4281 KP Andel

Beschrijving

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een uniek atelier, die de standaard indeling overstijgt. De voormalige garage is omgetoverd tot een inspirerend atelier met veel lichtinval, ideaal voor gebruik als kantoor, atelier of andere creatieve doeleinden.

Gelegen in het Brabantse dorp Andel, toont deze woning haar charme centraal in het dorp, op loopafstand van een basisschool en supermarkt. Het bouwjaar van deze traditioneel gebouwde woning is 1972, met een woonoppervlak van 148 m², een inhoud van 390 m³ en een perceeloppervlak van 229 m².

Andel, onderdeel van de gemeente Altena, omarmt haar geschiedenis met de 14e-eeuwse Romboutstoren en biedt prachtige vergezichten langs de Afgedamde Maas. De nabijgelegen vestingstadjes Woudrichem en Heusden wachten om ontdekt te worden, terwijl Andel zelf sportverenigingen, een zwembad en een bruisend verenigingsleven heeft, met jaarlijkse activiteiten van Oranjevereniging Juliana voor jong en oud.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website of bel ons, zodat wij je deze fijne woning kunnen laten zien.

Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je onmiddellijk de uitnodigende sfeer van deze woning. De smaakvol afgewerkte hal met meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de woonkamer. Hier in de woonkamer wordt de ruimte overspoeld met natuurlijk licht, dankzij grote ramen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het gebruik van karaktervolle materialen door de huidige eigenaar, waardoor je bij binnenkomst direct een unieke sfeer proeft. De moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer biedt tevens toegang tot het atelier, dat voorheen diende als garage, met verhoogd dak en lichtkoepel. Via het atelier bereik je de praktische bijkeuken, en van daaruit stap je de tuin in, met een heerlijke overkapping voor de zonnige uurtjes.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je een overloop, 3 slaapkamers, en een eigentijdse badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon, terwijl de andere 2 slaapkamers zich aan de achterzijde bevinden. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, verdeeld in een overloop met bergruimte en een 4e slaapkamer die beschikt over een dakkapel aan de achterzijde, waardoor er veel licht en ruimte is. Op deze verdieping is een extra doucheruimte gecreëerd, een waardevolle toevoeging aan het geheel.

Buiten: Aan de voorzijde vind je een goed onderhouden tuin en een handige oprit voor je auto. Het balkon aan de voorzijde biedt een extra buitenruimte, verrijkt met een subtiele touch van comfort. De zorgvuldig aangelegde achtertuin, op het zuiden, beschikt over een aangenaam houten vlonderterras. Onder de beschutting van de overkapping kun je extra comfortabel genieten van de buitenlucht. De aanwezigheid van een kachel in de tuin voegt een knusse sfeer toe, en nodigt uit tot gezellige avonden.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1972
Inhoud: 470 m³
Perceeloppervlakte: 229 m²
Woonoppervlakte: 148 m²
Voorzieningen: aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, en riolering
Verwarming: centrale verwarming C.V. ketel merk Remeha Avanta bouwjaar 2019
Vloerverwarming: gedeeltelijk (atelier en bijkeuken)
Isolatie: vloer- en dakisolatie, (slaap)kamers zijn aan binnenkant geïsoleerd (kurk, voorzetwand) grotendeels HR glas, deels enkelglas.
Energielabel: C
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een kookgroep.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.