Verkocht: 't Laantje 6, 4273 XR Hank

Beschrijving

Welkom aan 't Laantje 6 in Hank – Een duurzame en comfortabele thuisbasis!

Deze fijne tussenwoning uit 1992 biedt een ideale mix van ruimte, comfort én duurzaamheid. Dankzij de toevoeging van zonnepanelen woon je hier energiezuinig, met een lagere energierekening en een positieve bijdrage aan het milieu. De woning ligt in een rustige, vriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen en de prachtige natuur van Hank op loopafstand. De woning heeft een inhoud van circa 380 m3 en een woonoppervlak van 105 m2 .

Hank, gelegen aan de Bergsche Maas en nabij de Brabantse Biesbosch in de gemeente Altena, is een ideale plek voor liefhebbers van rust en recreatie. Het dorp biedt tal van wandel- en fietsroutes door het groen en is een geweldige uitvalsbasis voor watersporters. De nabijgelegen jachthaven aan de rand van de Biesbosch is een populaire trekpleister, perfect voor bootliefhebbers die graag een tocht maken over de Bergsche Maas of door de kreken van dit natuurgebied. Ook de Kurenpolder, met zijn strand en recreatieve voorzieningen, ligt op een steenworp afstand.

Hoewel Hank het beste van het dorpsleven biedt, ligt het ook gunstig ten opzichte van de steden Breda, Oosterhout en Gorinchem, waardoor je de rust van het dorp combineert met de gemakken van de stad.

Indeling van de woning

Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, sfeervolle woonkamer verwelkomt je direct met een warme uitstraling. Deze ruimte gaat naadloos over in de open keuken, die voorzien is van moderne apparatuur en perfect is om uitgebreid te koken. Bovendien haal je met de openslaande deuren naar de tuin letterlijk de zon in huis op warme dagen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime en verzorgde slaapkamers, ieder met mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting. De badkamer, vernieuwd in 2018, is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een royale ruimte met veel mogelijkheden. Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als berging en wasruimte, maar er is voldoende plek om een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Hier bevindt zich ook de C.V.-ketel.

De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is de perfecte plek om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. De aangebouwde stenen schuur biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Duurzaam wonen, omringd door natuur en dichtbij de stad!
Deze woning combineert het comfort van een modern en duurzaam huis met een uitstekende ligging in het gemoedelijke Hank. Je woont hier energiezuinig door de zonnepanelen, met prachtige natuur en recreatie om de hoek, en stedelijke voorzieningen binnen handbereik dankzij de nabijheid van Breda, Oosterhout en Gorinchem. Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze fijne woning!

De kenmerken:
Bouwjaar : 1992
Verwarming : Centrale verwarming, CV ketel Intergas HRE/28/24ACW4
Bouwjaar cv-ketel : 2016
Woonoppervlakte : 105 m2
Perceeloppervlakte : 142 m2
Inhoud : 380 m³
Bouwaard : traditioneel gebouwd in spouw
Isolatie : vloer, dak en gevelisolatie, grotendeels isolatieglas
Vloeren : beton
Ramen, deuren en kozijnen : houten kozijnen, deuren en ramen
Energielabel : B
Elektra : 8 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.