Te koop: Hoekje 2, 4286 LN Almkerk

Beschrijving

Welkom bij deze prachtige riet gedekte woonboerderij met gastenverblijf, gelegen aan het geliefde Hoekje, te midden van een serene en groene omgeving, en toch slechts een steenworp verwijderd van het levendige hart van Almkerk.

Deze idyllische woonboerderij, omringd door 12.880 m² aan eigen grond, biedt een oase van rust met een adembenemend landelijk uitzicht. Het rieten dak, in 2021 volledig vervangen en geïsoleerd, vormt een karakteristiek element dat het authentieke karakter van de boerderij benadrukt. De inhoud van de woning is circa 1730 m³ en het woonoppervlak is 377 m².

Vanaf het Hoekje kom je via een statige poort op de oprijlaan naar de woning. Te midden van veel groen verrijst deze woonboerderij met gastenverblijf, grote schuur, garage en diverse stallen.

De omgeving biedt fantastische recreatiemogelijkheden direct voor de deur. Met het nabijgelegen Golfpark, bestaande uit een grote baan van 18 holes en een kleine baan van 9/14 holes, zullen golfliefhebbers hun hart kunnen ophalen. En voor de winterliefhebbers wacht er een extra verrassing, want naast de woning bevindt zich een ijsbaan die bij voldoende vorst garant staat voor onvergetelijke schaatsavonturen. Ook de Biesbosch met veelzijdige recreatie mogelijkheden ligt op een steenworp afstand.

Almkerk, een gemeenschap die bekend staat om haar warme hart, biedt een scala aan voorzieningen voor haar bewoners. Van een divers winkelaanbod, waaronder een supermarkt, drogisterij, slager en bakker, tot uitstekende gezondheidszorgfaciliteiten, zoals een medisch centrum met huisartsen- en tandartsenpraktijk, fysiotherapie en apotheek, alles is binnen handbereik.

Gezinnen zullen zich thuis voelen in Almkerk, met drie basisscholen en binnenkort een geplande multifunctionele accommodatie. Voor de sportliefhebbers is er een scala aan mogelijkheden, van voetbal tot tennis en korfbal. En voor ontspanning is er geen gebrek aan keuze: geniet van een film bij servicebioscoop Hollywoud, proef de lokale keuken in een van de vele horecagelegenheden, of ontspan met een hapje en drankje bij de plaatselijke bierbrouwerij.

Bovendien staat Almkerk bekend om zijn levendige gemeenschapsleven, met een actieve Oranjevereniging en Stichting Jeugdwerk Almkerk 'De Soos', die jaarlijks de geliefde zomerfeesten organiseren.

Deze woonboerderij biedt niet alleen een prachtige leefruimte, maar ook een unieke kans om te genieten van het beste dat de omgeving te bieden heeft. Maak van deze droom een realiteit en ervaar het beste van het landelijke leven, gecombineerd met de gemakken van de stad, allemaal binnen handbereik.

De indeling

Begane grond
Entree aan de zijkant van de woning, royale hal centraal in het midden van de woning gesitueerd met garderobe nis, meterkast, vide en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de voorkamer, de eetkamer, de keuken, kelder en de zitkamer die gelegen is aan de achterzijde van de woning.

De voorkamer en eetkamer oogt als één ruimte; kenmerkend zijn de haardpartijen en de hogere ligging van de eetkamer. Verdere kenmerken zijn de hoeveelheid lichtinval en de balkenplafonds.

De zitkamer aan de achterzijde geeft een prachtig uitzicht op de landschappelijke tuin. Ook deze ruimte is voorzien van een grote haardpartij en balkenplafond. Achter de zitkamer bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een badkamer welke is voorzien van closet, inloopdouche en wastafel.

Vanuit de keuken is de eetkamer, kelder en de achter entree bereikbaar. De eiken keuken in L-vorm en rechte opstelling is voorzien van royale kastruimte en inbouwapparatuur.

In de berging/achter entree bevindt zich een klein keukenblokje, veel extra bergruimte en een toilet, handig als je vanuit de tuin de woning in komt.

(Wijn)kelder
De kelder is bereikbaar vanuit de keuken. Aan de ene zijde bevindt zich de wijnkelder met de daarbij behorende wijnrekken. Aan de andere zijde bevindt zich de wasruimte met een aparte technische ruimte met de CV-ketel en de boiler.

Eerste verdieping
Prominente overloop met bibliotheek. Vanaf deze ruimte zijn twee kamers bereikbaar en één van de badkamers. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer over de hele breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een badkamer ensuite en beschikt over een vaste kastenwand.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en twee wastafels met meubel.
De 2e grote kamer aan de achterzijde is gebruikt als studeerruimte maar kan ook als slaapkamer worden gebruikt of gesplitst worden in twee kamers. Deze ruimte is voorzien van vaste inbouwkasten. Een wenteltrap geeft toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in gebruik als bergruimte, deze ruimte is zowel bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde als vanuit de studeerkamer aan de achterzijde.

Gastenverblijf
Links van de woning bevindt zich het gastenverblijf van 82m² met aansluitend de paardenstallen en de garage. Deze ruimte is ook te gebruiken als kantoor of praktijkruimte. De indeling van het gastenverblijf is als volgt:
Hal/entree woonkamer met open keuken, open haard en openslaande deuren naar terras, sanitaire ruimte met toilet, douche en wastafel, werkkamer, slaapkamer met vaste kastruimte.

Garage/ paardenstal
De royale garage met dito zolder bevindt zich midden op het terrein, de 3 ingangen met dubbele deuren springen direct vanaf de oprijlaan in het oog. Er is ruimte voor zeker 4 auto’s. De bergzolder is bereikbaar met een vaste trap.
De paardenstallen zijn links van de garage gelegen en vanuit de garage maar ook direct van buitenaf bereikbaar. Zowel in de garage als paardenstallen is elektra en stromend water aanwezig.

Achter de garage bevinden zich nog 2 dierenverblijven waarvan 1 ingericht als volière en een stal. Daarnaast zijn er diverse gebouwen met opslagmogelijkheden.

Tuin
Als park ingerichte tuin, aan de voorzijde zijn diverse borders en zitjes en een binnenhof met BBQ en stenen bank.
De tuin aan de achterzijde grenst aan het riviertje de Alm en beschikt over een grote vijverpartij met diverse steigers. Daarnaast is er een diversiteit aan bomen en struiken te vinden, waardoor de tuin een weelderige uitstraling heeft.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1980
Woonoppervlakte woning : 377 m2
Overige inpandige ruimte woning : 107 m²
Woonoppervlak gastenverblijf : 82 m²
Garage : 247 m²
Perceeloppervlakte : 12.880 m2
Inhoud woning : 1730 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Verwarming : centrale verwarming, 2 CV-ketel gas 1980, warm water middels een gas gestookte boiler
Isolatie : dakisolatie, deels isolatieglas
Vloeren : betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, 2e verdiepingsvloer hout
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : G
Elektra : 16 groepen 16A, 2 krachtstroomgroepen 2 aardlekschakelaars
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming / agrarisch met waarden
Erfdienstbaarheid : geen

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woonboerderij graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.