Nieuw in verkoop

Te koop: Berkenlaan 5, 4285 DH Woudrichem

€ 369.000,- k.k.

Beschrijving

Deze verrassend ruime en goed onderhouden tweekapper is gelegen aan de rand van Woudrichem. Op een rustige locatie, op loopafstand van de historische vesting, de rivier de Maas en direct nabij ‘t Rondeel waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen.
Kenmerkend voor deze woning is de fraaie bouwstijl, de erker met balkon aan de achterzijde en zijn goede onderhoudsstaat.
De woning met garage is gebouwd omstreeks 2002 en is gelegen op een perceel van 274 m². Vrij recent is de keuken vervangen en is er een vierde slaap/studeerkamer gerealiseerd op de tweede verdieping. De inhoud van de woning is circa 525 m³ en het woonoppervlak is 133m².
De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen verdiepingsvloeren en een houten kapconstructie gedekt met pannen. Houten kozijnen, deuren en ramen.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Hal/entree
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping, trap- garderobekast, meterkast, toilet en deur welke toegang geeft tot woonkamer en keuken.
Woonkamer
De sfeervolle woonkamer kent een woonoppervlak van maar liefst 40m². De grote raampartij met tuindeur aan de achterzijde geeft veel lichtinval.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: eikenhout, plafond: spuitwerk
Keuken
De halfopen keuken is voorzien van een fraaie massief houten keuken in L-opstelling met veel kastruimte. De zeer complete keuken is voorzien van: gas-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast. (circa 9m²).
Afwerking: wanden: natuursteen en stucwerk, vloer: natuursteen tegels met vloerverwarming, plafond: spuitwerk
Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en maar liefst drie ruime slaapkamers.
Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel, closet en dubbele wastafel met meubel.
Afwerking: wanden: tegelwerk, vloer: vloertegels, plafond: spuitwerk.
Afmetingen circa 3,60m x 2.45m. (circa 8,51m²)
Slaapkamer 1
Gelegen aan de linker voorzijde. Afmetingen slaapkamer circa 4,76m x 2,77m. Afwerking: wanden: sauswerk, vloer: houten delen, plafond: spuitwerk.
Afmetingen circa 3,80m. x 3,10m. (circa 12,4m²)
Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker achterzijde. De slaapkamer is voorzien van balkondeuren.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: houten delen, plafond: spuitwerk.
Afmetingen slaapkamer circa 4,51m x 3,10m. (circa 13,6m²)
Slaapkamer 3
Gelegen aan de rechter achterzijde, deze ruimte is nu in gebruik als garderobe kamer.
Afwerking: wanden: sauswerk, vloer: houten delen, plafond: spuitwerk.
Afmetingen slaapkamer circa 2,45m x 3,26m. (circa 7,8m²)
Tweede verdieping;
Overloop met opstelling CV-combiketel, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de vierdes laapkamer/studeerkamer. Vanaf de overloop is door middel van een vlizotrap een bergzoldertje bereikbaar.
Slaapkamer 4
De slaapkamer is voorzien van twee grote dakramen en bergruimte achter het knieschot. Deze ruimte is zodanig ingedeeld en technisch voorbereid zodat deze opgesplitst kan worden in twee afzonderlijke kamers.
Afwerking: wanden: sauswerk, vloer: houten delen, plafond: gipsstroken met spots.
Afmetingen slaapkamer circa 4,70m x 3,50m. (circa 16,0m²).

Rondom de woning
De verzorgde tuin bevindt zich achter de woning. Naast de woning is een oprit voor het parkeren van 1 of 2 auto’s.
Garage
Garage bereikbaar vanuit de woning voorzien van keukenblok en loopdeur naar de tuin. Traditioneel gebouwd met halfsteensmuren, betonvloer en houtenkapconstructie (plat dak) gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Afmetingen circa 2.89m x 6,53m. (circa 16m²).
De bereikbaarheid
Woudrichem ligt in het Land van Heusden en Altena. Woudrichem beschikt over voldoende voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen voor basisonderwijs en diverse sport en culturele verenigingen. Binnen tien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is ‘s-Hertogenbosch met circa 30 autominuten te bereiken. Vanuit Woudrichem kunt u met het pontje naar Gorinchem. Dus kortom, zeer centraal!

Kenmerken:
Bouwjaar 2002
Inhoud 525 m³
Perceeloppervlakte 274 m²
Woonoppervlakte 133m²
Garage 21m²
Voorzieningen Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming Centrale verwarming: CV ketel Nefit bouwjaar 2015
Isolatie Volledig geïsoleerd.
Energielabel A.
Zonwering Elektrisch bediend zonnescherm op de begane grond (woonkamer)
Groepenkast De groepenkast is afgezekerd met 10 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000186
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 19 november 2018
Laatste wijziging Vrijdag 23 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2002
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 274 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 133 m²
Woonkameroppervlakte 40 m²
Keukenoppervlakte 9,61 m²
Inhoud 525 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Balkonoppervlakte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een douche Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken