Te koop: Maasdijk 175, 4261 AH Wijk en Aalburg

€ 575.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Omschrijving

Genieten? Buitenaf wonen? Buitenmens? Vrijheid? Zijn dit kenmerken die u aanspreken? Komt u dan deze unieke dijkwoning bekijken!

Het geheel is gelegen op een riant perceel van 1120 m², op een landelijke locatie met een vrij uitzicht aan de voor-, en achterzijde. Aan de voorzijde heeft u spectaculair uitzicht over natuurgebied het “Wijkerzand”. Deze uiterwaarden van de afgedamde Maas is een prachtig gebied om te wandelen, de natuur te ontdekken en te recreëren! Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht over uw tuin en weilanden. Ook is er nog een perceel aan de overzijde van de dijk van 635 m², ideaal voor het houden van hobbydieren.
Het is een heerlijke plek waar u naast wonen ook kunt werken. De riante woning heeft een inhoud van maar liefst 1070 m³. Het woonoppervlak van 260 m² is ook zeker royaal te noemen!

Kenmerkend voor deze woning uit 1880 is de fraaie bouwstijl. De woning is traditioneel gebouwd met steensmuren waar later aan de binnenzijde voorzetwanden zijn geplaatst. De vloeren zijn van beton en hout. De houten sporenkapconstructie is gedekt met riet, de kozijnen, deuren en ramen zijn in houten uitgevoerd.

Omgeving / bereikbaarheid
Wijk en Aalburg heeft ruim voldoende voorzieningen zoals winkels, scholen en een bibliotheek.
Het dorp ligt centraal gelegen, u kunt via de diverse uitvalswegen A2, A59 en A27 de grote steden snel bereiken.

De indeling is als volgt:

Souterrain

Hal-entree:
U komt binnen in een grote hal met een open spiltrap naar het dijkniveau. Deze hal heeft een authentiek balken plafond. Vanuit deze hal zijn de meterkast, badkamer, toilet, slaapkamer, keuken en woon-,eetkamer te bereiken.

Badkamer:
Naast alle authentieke details in deze woning is de badkamer verrassend modern!
De badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.
Aansluitend aan de badkamer is een zeer praktische wasruimte gelegen met witgoedaansluitingen.

Toilet:
Het toilet is voorzien van een wandcloset en een wastafel.

Bijkeuken:
Deze zeer koele ruimte is multifunctioneel! U kunt hem gebruiken als berging maar in het verleden werd hier geslapen. Deze ruimte is gelegen tegen de dijk en zomers dus lekker natuurlijk koel! De oppervlakte is circa 26 m².

Woonkeuken:
De L-vormige woonkeuken is uitgevoerd in een rode kleurstelling in combinatie met een werkblad in een beukenkleur. In de keuken is er veel lichtinval door de grote ramen en de deur naar de zij-tuin.
De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, vaatwasmachine, combi oven en koelkast.
De oppervlakte is circa 10 m².

Woonkamer/eetkamer:
Vanuit de centrale hal komen we ook in de zeer ruime woon-, eetkamer. Deze L-vormige kamer is voorzien van grote raampartijen en tuindeuren naar de achtertuin. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer. Er is ruim voldoende ruimte voor het creëren van gezellige zithoeken en een grote eettafel. Verder is er een openhaard aanwezig. De oppervlakte is circa 50 m².

Berging
In het souterrain bevindt zich ook een berging met separate toegang van ruim 20m2 met daarin een cv- ruimte. Deze ruimte is ook geschikt om uw auto te stallen. Via de vlizotrap bereikt u nog meer bergruimte.

Dijkniveau
Vanaf de dijk stapt u binnen in een multifunctionele kamer met maar liefst vier vaste kasten. Deze ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken; atelier, hobbyruimte, kantoor aan huis of wat dan ook! Deze ruimte heeft een aparte ingang vanaf buiten, maar is ook toegankelijk vanuit het woongedeelte in het souterrain.

Overloop:
Via deze multifunctionele ruimte kom u op de overloop met aan de linkerzijde een vide en aan de rechterzijde een kleine pantry. Vanaf deze overloop is er een open spiltrap naar de bovenverdieping.

Slaapkamer 1:
Aan de rechter achterzijde van het huis bevind zich een slaapkamer.
De oppervlakte van de slaapkamer is circa 14 m².

Slaapkamer 2:
Aan de linker achterzijde van het huis bevind zich een slaapkamer.
De oppervlakte van de slaapkamer is circa 12 m².

Verdieping
Via de spiltrap komt u op de overloop met een wederom aan weerszijde een vide. Deze overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan de dijkzijde en naar de zolder aan de achterzijde van het huis.

Slaapkamer 3:
Aan de linker voorzijde van het huis bevind zich een slaapkamer.
De oppervlakte van de slaapkamer is circa 25 m².

Slaapkamer 4:
Aan de rechterzijde voorzijde van het huis bevind zich een slaapkamer.
De oppervlakte van de slaapkamer is circa 17,5 m².

Rondom het huis:
Vanuit de woonkamer of vanuit de tuin betreed u een heerlijk terras. Een op maat gemaakte elektrisch bedienbare luifel zorgt ervoor dat u indien nodig uit zon kunt zitten.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1880
Inhoud: 1070 m³
Perceeloppervlakte: 1755 m²
Woonoppervlakte: 260 m²
Voorzieningen: waterleiding, telefoon, elektriciteit, gas en riolering
Verwarming: centrale verwarming
Isolatie: niet geïsoleerd.
Energielabel: F.
Bestemming: Gemengd
Groepenkast: de groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16A en twee aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000192
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Water € 15,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 maart 2019
Laatste wijziging Dinsdag 19 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1880
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.755 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 264,5 m²
Woonkameroppervlakte 99,33 m²
Keukenoppervlakte 20,96 m²
Inhoud 1.072 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 39,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een open haard Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken