Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: De Graaff 12, 4251 HV Werkendam

€ 200.000,- k.k.

Beschrijving

Zoek jij een verrassend ruime gezinswoning midden in een woonwijk gelegen met veel groen? Dan is deze hoekwoning zeker de moeite waard om te komen bezichtigen!
Deze woning is centraal gelegen in Werkendam, middenin een kindvriendelijke woonwijk. De woonwijk is gerealiseerd in de jaren zeventig.
De woning met berging is gebouwd in 1973 op een perceel van circa 152 m², de inhoud is circa 350 m³ en het woonoppervlak circa 105m².
De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van metselsteen en binnen spouwmuur van beton. Betonnen verdiepingsvloeren en een houten kapconstructie gedekt met betonpannen. Deels houten deels kunststof kozijnen en ramen, houten deuren.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond

Hal/entree
Hal/entree met meterkast, toilet en deur welke toegang geeft tot woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer kent een woonoppervlak van circa 31m². Het betreft een doorzon woonkamer, u kunt genieten van veel lichtinval.

Keuken
De halfopen keuken is voorzien van een keuken in rechte opstelling. (geen inbouwapparatuur aanwezig behoudens een afzuigkap). Verder is er nog een wasmachine aansluiting.
Afmetingen circa 3.01m x 2.39m. (circa 7,2m²)

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en een vaste kast.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, closet en witgoedaansluitingen.
Afmetingen circa 1.90m x 2.41m. (circa 4,6m²)

Slaapkamer 1
Gelegen aan de rechter voorzijde.
Afmetingen circa 4,03m. x 2,90m. (circa 11,7m²)

Slaapkamer 2
Gelegen aan de rechter achterzijde.
Afmetingen slaapkamer circa 4,80m x 2,70m. (circa 13m²)

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde.
Afmetingen slaapkamer circa 3.72m x 2,41m. (circa 9m²)

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereikbare zolder met opstelling Cv-ketel. Mogelijkheid tot het creëren van een ruime vierde slaapkamer!

Rondom de woning
De tuin bevindt zich achter de woning. Vanuit deze tuin op het zuiden loopt u via de achterzijde naar de grote gezamenlijke parkeerplaats

Berging
Traditioneel gebouwd met halfsteensmuren, vloer van betontegels en lessenaarsdak gedekt met golfplaten.
Afmetingen circa 2.42m x 2.92m. (circa 7,1m²).

De bereikbaarheid
Werkendam ligt in het Land van Heusden en Altena, aan de rand van het natuur-, en recreatiegebied Nationaal Park De Biesbosch! Werkendam beschikt over goede voorzieningen. Tevens is de bereikbaarheid ook goed te noemen. Binnen vijf autominuten bereikt u de snelweg A 27 richting Breda of Utrecht!

Kenmerken:
Bouwjaar 1973
Inhoud 350 m³
Perceeloppervlakte circa 152 m²
Woonoppervlakte 105m²
Berging 7.1m²
Voorzieningen Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming Centrale verwarming: CV ketel Remeha W 21 Eco dateert uit 1998.
Isolatie Volledig geïsoleerd.
Energielabel E.
Asbest Geen.
Groepenkast De groepenkast is afgezekerd met 4 groepen 16A en 1 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
Bijzondere voorwaarden: Zelfbewoningsplicht en vervreemdingsverbod van 3 jaar.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000181
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 24 oktober 2018
Laatste wijziging Zaterdag 10 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1973
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 152 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
Woonkameroppervlakte 46,1 m²
Keukenoppervlakte 7,19 m²
Inhoud 350 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een douche Ja
Tuin aanwezig Ja
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken