Verkocht: Waardhuizenseweg 10, 4287 LT Waardhuizen

Beschrijving

Op zoek naar een betaalbare woning die vrij gelegen is? Kom dan snel kijken bij deze leuke klus woning gelegen aan de rand van Waardhuizen met een weids uitzicht. Als u aan komt rijden ervaart u al de rust en ruimte!

De woning met aparte schuur is gelegen op een perceel van 680 m2 het exacte bouwjaar is niet bekend. De woning heeft een woonoppervlakte van 95,5 m2 en een inhoud van bijna 310 m³. Er zijn diverse terrassen vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de weilanden.
De bouwaard van de woning is traditioneel gebouwd in steensmuren met houten ramen, deuren en kozijnen. De houten kapconstructie (mansardedak) is gedekt met keramische pannen.

De huidige eigenaar is met de gemeente in gesprek om een nieuwe woning te bouwen op het perceel, de gesprekken hiervoor zijn als ver gevorderd.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

Hal/entree
Via de entree met meterkast bereikt u de lichte gezellige woonkamer.

Woon-/eetkamer
In de woonkamer van ongeveer 30 m2 is de mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel. Tevens is hier ook een eetgedeelte en geeft de kamer toegang tot de trap naar de 1e verdieping en tot de wasruimte.

Wasruimte
Vanuit de woonkamer is er een ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger.

Keuken
De woonkeuken is ingericht met een eenvoudig en praktisch keukenblok voorzien van een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en magnetron.

Badkamer
Deze bevindt zich op de begane grond en is bereikbaar vanuit een hal welke uitkomt op de keuken. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en designradiator.

Toilet
Voorzien van wandcloset.

Eerste verdieping:
Door middel van een trapportaal in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een grote overloop en slaapkamers.

Overloop
De afmetingen van deze overloop met berging zijn groot te noemen ( circa 3.22 m. x 2.96 m).
U kunt deze ruimte ook gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkruimte, ideaal in deze tijd!

Slaapkamer 1.
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 4.09 m. x 3.04 m.

Slaapkamer 2
De afmetingen van deze slaapkamer zijn circa 2.97 m. x 3.96 m.

Rondom de woning

Schuur
De afmetingen van de schuur zijn 4.88 m. x 3.61 m en beschikt over een werkbank. Er zijn terrassen achter en naast de woning en verder bestaat de tuin vooral uit grasveld.

Bereikbaarheid
Het dorpje Waardhuizen ligt langs de Alm in de gemeente Altena en telt ongeveer 300 inwoners. Ten zuidoosten van Waardhuizen ligt het Eendenveld dat bij het beschermd natuurgebied het Pompveld behoort. Hierbinnen liggen grienden, bossen, weilanden en zelfs een eendenkooi. Waardhuizen heeft een eigen basisschool. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het dorp Almkerk met diverse winkels, sportvoorzieningen en zelfs een bioscoop. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A27 welke zorgt voor een prima ontsluiting.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1950
Inhoud: 309,83 m³
Perceeloppervlakte: 680 m²
Woonoppervlakte: 95,5 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, glasvezel en riolering.
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel Nefit bouwjaar 2008
Isolatie: glas gedeeltelijk geïsoleerd.
Energielabel: F definitief.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.
In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.