Te koop: Smidstraat 3, 4288 JR Uitwijk

€ 695.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Omschrijving

Midden in het land van Heusden en Altena, in het dorp Uitwijk, bevindt zich deze geheel gerenoveerde sfeervolle Kopgevel boerderij. De woning is voorzien van talloze authentieke details. De roedeverdeling in de ramen, de prachtige schouw met de originele wandtegels in de woonkamer en de originele balken en gebinten op de deel, maken deze woning tot uniek in zijn soort. Bijzonder voor de streek is de Geldersche luifel aan de achterzijde van de woning.
Uitwijk is een typisch gebouwd dorp met de kerk in het midden, welke omgeven is door een langgerekte rondweg. Aan die rondweg liggen diverse oude woningen en boerderijen. Eén ervan is Smidstraat 3!

Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is 1801. Tussen 1988 en 1992 is het pand volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en een perfect afwerkingsniveau. Nadien is er ook niet stil gezeten. De kleurstelling en de inrichting van de woonkamer is aangepast, waarbij is geadviseerd door een styliste! In 2015 is de badkamer gerenoveerd en in 2018 is de keuken geheel vernieuwd en uitgebouwd met een serre, uitgevoerd in industriële stijl. Kortom, een instapklare woning.

De woning heeft een inhoud van 1141m³, een vloeroppervlak van maar liefst 340m². De kavelgrootte is 1230 m².
De woning is traditioneel gebouwd met halfsteens binnen en buiten-spouwblad, waarvan het buiten-spouwblad is opgetrokken van ijsselsteentjes. Deze stenen zijn de originele stenen. Tijdens de renovatie zijn ze opnieuw verwerkt en afgewerkt met een zogenaamde knipvoeg.
De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De sporenkap is afgewerkt met riet. De rieten kap is aan de achterzijde in 2018 geheel vernieuwd en aan de voorzijde van een extra laag riet voorzien.
Kozijnen, deuren en ramen zijn in hardhout uitgevoerd en voorzien van een duiveljager voor een nog fijnere afwerking.

Uitwijk ligt midden in het Land van Altena en valt onder de gemeente Altena.
Het dorp bestaat uit een kleine oude kern met de kerk in het midden. Er is echter ook een nieuwbouwwijkje aangebouwd. De Alm, was vroeger een veel bredere Maasarm en is nu een waterloop die aan de oostrand van het dorp loopt. Langs de Alm liggen wat moerasbosjes, en ten noordwesten van Uitwijk ligt het particulier landgoed Uitwijkse Veld, waarin zich nog een in onbruik geraakte eendenkooi bevindt.

Woudrichem ligt op 5 minuten rijafstand en heeft voldoende winkelvoorzieningen. Gorinchem ligt op circa 15 minuten rijafstand en Breda op circa 25 minuten rijafstand.

De globale indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal:
Direct in het oog springen de boograampjes met doorkijk naar de woonkamer. Verder bevinden zich in deze ruimte de meterkast, garderobe, toilet, de rechte steektrap naar de eerste verdieping en de deuren naar de woonkamer en de keuken. Vloer: marmeren vloertegels, plafond: balkenplafond met planken.

Toilet:
Toilet voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Vloer: granieten vloertegels.

Woonkamer met opkamer:
De L-vormige woonkamer, met de authentieke schouw met originele tegeltjes en aansluitend de opkamer, is bijzonder sfeervol. De tuindeuren aan de zuidzijde maken het leven in de zomer aangenamer doordat zowel binnen als buiten geleefd kan worden. Met een trapje kom je in de opkamer. De originele bedstee die zich daar bevindt is ingericht als TV/audioruimte.
Verder bevinden zich in de woonkamer nog een royale kast en de deur naar de toogkelder.
Plafond: balken plafond met planken.

Keuken:
Royale woonkeuken met aangebouwde serre en L-vormige keukenunit. Vanuit deze ruimte is de bijkeuken/achter-entree te bereiken. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse kastruimtes, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en separate combi magnetron.
Vloer: keramische tegels; plafond: stucplafond met dimbare spotjes.

Achter-entree/bijkeuken:
Vanuit deze ruimte is de badkamer en de deel bereikbaar. Dit vertrek beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een ruime inloopkast onder de trap. Vloer: keramische tegels.

Badkamer:
Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en design radiator.
Vloer: granieten vloertegels.

Deel:
De deel heeft een oppervlakte van circa 83m² en is voorzien van een taszolder en twee openslaande deuren, bestaande uit een boven en een onderdeur. De houten spanten met dwarsbalken, die direct in het oog springen, zijn nog authentiek. De stal is geheel in stijl gerenoveerd en voorzien van een loopdeur.
Deze deel beidt veel mogelijkheden om de woning uit te breiden. In de brandgevel is al een verhuisdeur aanwezig. Te denken valt aan een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping:

Overloop:
Ruime overloop met opstelling van de CV-combiketel en toegang tot toilet, wasruimte en
doorgang/aparte overloop naar de slaapvertrekken.
De CV-ketel is in 2010 vervangen voor een energiebesparende ketel, merk Nefit.

Wasruimte:
Ruimte voorzien van wastafelmeubel.

Toilet:
Toilet voorzien van wandcloset.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de linkerzijde met bergruimte achter knieschot. Deze kamer wordt nu gebruikt als studeerkamer/kantoor.

Slaapkamer 2 en 3:
Beide kamers zijn nagenoeg identiek aan elkaar. Daglichttoetreding geschiedt middels een dakkapel.

Slaapkamer 4:
Master bedroom, gelegen aan de rechterzijde. Afmetingen circa 5,96m x 3,08m.

Bijgebouw:
De afmetingen van de houten berging met luifel zijn circa 7,00 m x 3,00 m.
Bouwaard berging: gevels metselwerk 0,50 m, overig houten delen. Vloer: vloertegels. Dakbedekking riet. Aansluiting elektriciteit en water.

Bijzonderheden:
De vloer van de keuken, badkamer, toilet en stukje hal, is voorzien van vloerverwarming.
Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, telefoon, elektriciteit en riolering.
De woning wordt binnenkort voorzien van glasvezelkabel.
Er is een professionele waterontharder aanwezig.
De spouwmuur is voorzien van isolatiemateriaal. De ramen van de woning zijn voorzien van isolerende beglazing.
Het woonoppervlak van de woning is circa 201 m², het netto vloeroppervlak is circa 340 m².
De groepenkast is afgezekerd met 8 groepen 16A, 2 fase kookgroep, 2 aardlekschakelaars en voorzien van een dubbele tariefmeter.
Tevens is er een alarminstallatie aanwezig.
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000203
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Water € 19,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 11 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 3 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1801
Dakbedekking Riet
Type dak Samengesteld
Keurmerken Beveiliging
Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.230 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 202 m²
Woonkameroppervlakte 60 m²
Keukenoppervlakte 24,04 m²
Inhoud 1.140 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 94 m²
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Open ligging
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken