Te koop: Jan De Waalstraat 1, 4254 EM Sleeuwijk

Beschrijving

In Sleeuwijk ligt deze ruime en goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning.
De woning is gelegen aan een plantsoen in een rustige woonwijk, ideaal voor een gezin met kinderen. Sleeuwijk heeft een mooi winkelcentrum met o.a. een supermarkt, groentewinkel, drogist, slijterij, diverse kledingzaken en eetgelegenheden. Sleeuwijk heeft een zeer centrale ligging nabij de A27 waardoor grotere steden zoals Breda, Rotterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt het aan de rivier de Boven-Merwede waardoor je met de veerpont vanuit Sleeuwijk naar Gorinchem kunt.

De woning is gebouwd in 1987 en heeft een inhoud van circa 684m³ en een woonoppervlak van 198,70m². De kavelgrootte is 309 m².
Door de centrale ligging nabij het winkelcentrum en met de vele fiets- en wandelmogelijkheden in de omgeving kunnen wij ons voorstellen dat je deze buitenkans niet aan je voorbij wilt laten gaan. Graag nemen wij de tijd voor je om het huis en de locatie te komen ervaren!

Begane grond
Via de hal met toilet (gemoderniseerd in 2020) en meterkast heb je toegang tot de woonkamer, tevens is er de trap naar de eerste etage. De royale doorzon woonkamer met serre aan de achterzijde is voorzien van een plavuizen vloer. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over een plantsoen. De half open keuken is in 2019 verder gemoderniseerd en voorzien van een hoekopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achter entree en de berging (voormalige garage) bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, badmeubel met wastafel, toilet en spiegel.

Tweede verdieping :
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een dakkapel waar een vijfde slaapkamer en berging is gerealiseerd.

Tuin:
De op het zuidoosten gelegen tuin is onderhoudsvrij en heeft een overkapping, een volière en een houten berging in de tuin.
De woning is voorzien van 14 zonnepanelen.


De kenmerken:
Bouwjaar : 1987
Verwarming : C.V.-ketel Remeha Avanta bouwjaar 2008
Woonoppervlakte : 198,7 m2
Perceeloppervlakte : 309 m2
Inhoud : 684 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd.
Isolatie : volledig geïsoleerd
Vloeren : betonnen begane grondvloer en eerste verdiepingsvloer, houten tweede verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen : deels hout en deels kunststof
Energielabel : B
Groepenkast : 13 groepen 16A, 3 aardlekschakelaars
Zonnepanelen : aantal 14, huur
Aanvaarding en oplevering: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.