Te koop: Slagboomstraat 20, 4284 VE Rijswijk (Nb)

€ 342.500,- k.k.

Omschrijving

Karakter, sfeer en ruimte. Dit zijn de kenmerken die deze woning typeren.

Deze woning met karakter is gebouwd in de jaren vijftig van de vorige eeuw. Typerend voor deze woning is het metselwerk in kettingverband, de sierlijke gootklossen en de ramen met roedeverdeling.
Sfeervol is de woonkamer met open keuken en niet te vergeten de master bedroom met open nok. De sfeervolle tuin met enkele terrassen zorgen ervoor dat u ook buiten heerlijk kunt vertoeven.

De woning is gelegen op een ruim perceel van 527 m² op een rustige locatie aan de rand van het dorp met vrij uitzicht aan de voorzijde. Direct aansluitend is een perceel bouwgrond gelegen van 520 m² welke u als optie wordt aangeboden.
Omstreeks 1990 is de woning uitgebouwd, deze ruimte biedt mogelijkheden voor een ruime woonkeuken maar ook voor kantoor of salon aan huis.

Winkels, een basisschool en diverse voorzieningen zijn op loopafstand. Recreëren kunt u heerlijk aan de rivier ‘De Maas” of in het Almbos. Het dorp Rijswijk is centraal gelegen en via de A27 zijn Breda (35km) en Gorinchem (15 km) snel bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond

Hal/entree
Hal/entree met trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en deur naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer met openslaande tuindeuren kent een woonoppervlak van maar liefst 31 m². Vanuit de woonkamer komt u rechtstreeks terecht in de open keuken. Tevens kunt u vanuit de woonkamer de kelder bereiken.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: vloertegels, plafond: stucwerk.

Keuken
De open keuken is voorzien van een keukenunit in een L-opstelling. De keuken bevat veel kastruimte. Verder is de keuken voorzien van: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: vloertegels, plafond: stucwerk
Vanuit de keuken bereikt u een portaal met deuren naar badkamer, toilet en bijkeuken/tuinkamer

Toiletruimte
Deze ruimte is voorzien van een closet.

Badkamer
Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel met meubel.

Bijkeuken/tuinkamer
Royale ruimte (35m²) met tuindeuren aan de voorzijde en loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. Ideale ruimte geschikt voor kantoor of salon aan huis. Maar ook de mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. In deze ruimte zijn aansluitingen voor wasmachine en droger gerealiseerd en hier bevindt zich de CV-combi ketel. Boven deze ruimte bevindt zich een ruime zolderkamer.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de drie mooie grote slaapkamers.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de rechter voorzijde en voorzien van vaste kast.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: sauswerk.

Slaapkamer 2
Gelegen aan de linker voorzijde en is voorzien van een gedeelde dakkapel.
Afwerking: wanden: stucwerk en behang, vloer: tapijt, plafond: sauswerk.

Master bedroom
Gelegen aan de achterzijde. Ruime slaapkamer met wastafel, inloopkast en gedeelde dakkapel.
Afwerking: wanden: stucwerk, vloer: laminaat, plafond: sauswerk.

Tweede verdieping;
Bergzolder bereikbaar met vlizotrap

Rondom de woning
De oprit biedt plaats aan zeker drie auto’s, de voor en achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhouden.

Bergruimte
Achter in de tuin is een houten berging gebouwd met dubbele tuindeuren en een dak gedekt met dakpannen. Een ideale ruimte om te gebruiken als zomerverblijf of het opslaan van spullen. Deze berging is voorzien van 2 zolder opslagruimtes!
De afmeting van de bergruimte is 5,90m x 3,30m.
Voorts is er nog een betonnen schuur voor het opslaan van de tuinspullen.

Tuin
Verzorgde tuin met verhoogd terras aan de achterzijde.

Optioneel
Er bestaat de mogelijkheid om het naast gelegen perceel te kopen. Volgens het vigerende bestemmingsplan is er de mogelijkheid een woning te realiseren op dit perceel. De kaveloppervlakte is 520 m².

Kenmerken:
Bouwjaar: 1953
Verbouwingen/renovaties : In 1990 is de woning uitgebouwd, in 2007 is het dak van de woning vervangen en in 2017 zijn de windveren gedeeltelijk vervangen.
Inhoud: 507 m³
Perceeloppervlakte: 527 m²
Woonoppervlakte: 130 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. combiketel Intergas 2016,
Isolatie: Vloeren (alleen begane grond) en dak geheel geïsoleerd. Muren gedeeltelijk geïsoleerd. Geheel voorzien van dubbele beglazing.
Energielabel: definitief E.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 5 groepen 16 Ampère, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
Ouderdomsclausule: Deze woning is meer dan 60 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000216
Vraagprijs € 342.500,- k.k.
Elektra € 50,-
Gas € 150,-
Water € 11,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 16 juli 2019
Laatste wijziging Woensdag 17 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 527 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 507 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27,8 m²
Oppervlakte externe bergruimte 34,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken