Omschrijving

Starters opgelet! 
Deze energiezuinige, moderne jonge tussenwoning is instapklaar en in de verkoop!

De woning is aan de achterzijde gelijktijdig met de bouw uitgebouwd. Dit biedt veel ruimte op de begane grond. Verder is de woning voorzien van een luxe keuken en badkamer. Het geheel is gelegen op een perceel van 105m². De inhoud van de woning is circa 408m³ en het woonoppervlak is 108m².
De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van donkere rood/paarse bakstenen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen vloeren. Een houten kapconstructie gedekt met keramische pannen. Hardhouten kozijnen, deuren en ramen. Door de wat verhoogde uitgebouwde kantgevels, gedekt met zink, en de zinken dakkapellen heeft deze woning een mooie uitstraling. Dat de woning energiezuinig is komt mede door de volledige isolatie en zonnepanelen!  

De bereikbaarheid
Rijswijk ligt in het Land van Heusden en Altena tussen Woudrichem en Andel. Rijswijk beschikt over voldoende (basis) voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen voor basisonderwijs en diverse sport en culturele verenigingen.
Binnen 15 autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht. Tevens is ‘s-Hertogenbosch met circa 20 autominuten te bereiken. 

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond     

Hal/entree
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en deur welke toegang geeft tot de keuken.

Keuken
De half open keuken is voorzien van een moderne zijdemat witte keuken in L-opstelling met een grijs werkblad en veel kastruimte. De zeer complete keuken is voorzien van: Smeg Fornuis, koel-,vrieskast, roestvrij stalen afzuigkap en een Ignis vaatwasser.  

Woonkamer
Vanuit de keuken heeft u contact met de knusse woonkamer. In de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor extra bergruimte.  
De begane grond vloer is voorzien van PVC

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en  drie mooie slaapkamers. 

Badkamer
De badkamer is zeer modern en compleet afgewerkt! U heeft een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.
 
Slaapkamer 1
Gelegen aan de gehele voorzijde met grote inloopkast, dakkapel en dakraam.

Slaapkamer 2 en 3
Deze twee slaapkamers zijn even groot en aan de achterzijde van de woning gelegen, beide voorzien van een dakraam. 
De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met PVC. De wanden en het plafond zijn gestuct.

Tweede verdieping;
Op de open zolder, met witgoedaansluitingen, is een aparte ruimte voor de opstelling van de Cv-ketel en de installatie van de zonnepanelen. Op deze verdieping is meer dan voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren. De zolder is voorzien van laminaat.

Rondom de woning
De tuin bevindt zich achter de woning en is voorzien van bestrating. 
In de tuin is een houten berging van 2.45m x 2.01m.  

Kenmerken:
Bouwjaar: 2015
Inhoud:  408 m³
Perceeloppervlakte: 105 m²
Woonoppervlakte: 108,30m²
Schuur: 4,9 m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel  Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24A bouwjaar 2015, zonnepanelen en vloerverwarming.
Isolatie: Volledig geïsoleerd.  (HR++ beglazing).
Energielabel: voorlopig A.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16 Ampère en 2 aardlekschakelaars			

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming. 

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken