Verkocht: Drie Zalmen 45, 4284 EN Rijswijk (Nb)

Beschrijving

Staan jullie koffers gepakt? Deze energiezuinige, moderne jonge tussenwoning in Rijswijk is instapklaar en nu in de verkoop!

De woning is aan de achterzijde gelijktijdig met de bouw uitgebouwd. Dit biedt veel ruimte op de begane grond. Op de gehele eerste en tweede verdieping is vloerverwarming aanwezig. Verder is de woning voorzien van een luxe keuken en badkamer. Het geheel staat op een perceel van 105 m². De inhoud van de woning is circa 408 m³ en het woonoppervlak is 108 m².

De woning is traditioneel gebouwd in spouw met buitengevels van donkere rood/paarse bakstenen en binnen spouwmuur van kalkzandsteen. Betonnen vloeren. Een houten kapconstructie gedekt met keramische pannen. Hardhouten kozijnen, deuren en ramen. Door de wat verhoogde uitgebouwde kantgevels, gedekt met zink, en de zinken dakkapellen heeft deze woning een mooie uitstraling. Dat de woning energiezuinig is komt mede door de volledige isolatie en zonnepanelen. Dit betekent lage stookkosten!

De bereikbaarheid
Rijswijk ligt in het Land van Heusden en Altena tussen Woudrichem en Andel. Op loopafstand vind je het vernieuwde winkelcentrum met winkels voor je dagelijkse boodschappen, de bassischool en de voetbal. Dat is prettig wonen!
Binnen 15 autominuten bereik je de snelweg richting Breda of Utrecht. Ook is ‘s-Hertogenbosch met circa 20 autominuten te bereiken.

Nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Hal/entree
Hal/entree met meterkast, toiletruimte en deur welke direct toegang geeft tot de moderne complete keuken.

Keuken
De half open keuken is voorzien van een zijdemat witte keuken in L-opstelling met een grijs werkblad en veel kastruimte. De zeer complete keuken is voorzien van: vijfpits-Smeg fornuis, koel- en vrieskast, roestvrij stalen afzuigkap en een Ignis vaatwasser.

Woonkamer
Vanuit de keuken heb je contact met de gezellige woonkamer. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast voor extra bergruimte. De vloer op de begane grond is voorzien van PVC.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie mooie slaapkamers. Alle dakramen op deze verdieping zijn voorzien van Velux zonwering en Velux horren.

Badkamer
De badkamer is zeer modern en compleet afgewerkt! Je hebt een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de gehele voorzijde met grote inloopkast, dakkapel en dakraam.

Slaapkamer 2 en 3
Deze twee slaapkamers zijn even groot en aan de achterzijde van de woning gelegen, beide voorzien van een dakraam.
De vloer van de eerste verdieping is afgewerkt met PVC. De wanden en het plafond zijn gestuct.

Tweede verdieping;
Op de open zolder met witgoedaansluitingen is er een aparte ruimte voor de opstelling van de CV-ketel en de installatie van de zonnepanelen. Op deze verdieping is meer dan voldoende ruimte om een hobbykamer te realiseren. De zolder is voorzien van laminaat.

Rondom de woning
De tuin bevindt zich achter de woning en is voorzien van bestrating.
In de tuin is een houten berging van 2.45m x 2.01m.

Kenmerken:
Bouwjaar : 2015
Inhoud : 408 m³
Perceeloppervlakte : 105 m²
Woonoppervlakte : 108 m²
Schuur : 4,9 m²
Voorzieningen : Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28-24A bouwjaar 2015, zonnepanelen en vloerverwarming.
Isolatie : Volledig geïsoleerd. (HR++ beglazing).
Energielabel : A.
Groepenkast : De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16 Ampère en 2 aardlekschakelaars

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.