Beschrijving

Op een rustige locatie in Giessen ligt deze instapklare levensloopbestendige woning! Alle voorzieningen op de begane grond, hoe fijn is dat!?

De vrijstaande woning gebouwd in 1999 met een grote garage en op een riant perceel van 647m2, is gelegen naast Fort Giessen en het Almbos waar het heerlijk wandelen is.

De inhoud van de woning is circa 500m³ en het woonoppervlak is ongeveer 107m². 
Het dorp Giessen heeft een rijk verenigingsleven en jaarlijks is de welbekende Giessense Jaarmarkt op de tweede vrijdag en zaterdag in september met o.a. een kermis, hardloopronde en een wielerronde. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het aangrenzende buurdorp Rijswijk. De N322 ligt op 500 meter waardoor je in afzienbare tijd in Den Bosch, Zaltbommel of Gorinchem staat. 

Vanuit Giessen is het heerlijk fietsen op het fietspad op de nieuwe dijk, parallel gelegen aan de bochtige oude dijk. Het pad ligt naast de Afgedamde Maas en aan de overzijde van de rivier ligt het Munnikenland en het welbekende Fort Loevestein.
Nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

De indeling

Begane grond
Via de hal komt u in de fijne woonkamer met aansluitend de keuken. In de hal is tevens het toilet een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.  Vanuit de woonkamer kunt u ook direct naar de slaapkamer met de ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de keuken bereikt u binnendoor de garage. Het rechte keukenblok is voorzien van diverse kastruimte, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de overloop en twee ruime slaapkamers

Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap bereikt u de bergzolder.

Tuin / garage
De achtertuin is diep, gelegen op het Zuidoosten en biedt tal van mogelijkheden. Er is een grote garage aanwezig van 4.04 meter bij 7.44 meter en een hobbykas. De garage is bereikbaar door een  gezamenlijke oprit aan de voorzijde. 

De bereikbaarheid
Giessen ligt in het Land van Heusden en Altena. Binnen vijftien autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.  Tevens is 's-Hertogenbosch met diezelfde vijftien autominuten te bereiken. Dus kortom, zeer centraal!

De kenmerken:
Bouwjaar		 	: 1999
Verwarming			: C.V.-ketel Remeha bouwjaar 2019
Woonoppervlakte	: 106,7 m2
Perceeloppervlakte	: 647 m2
Inhoud				: 500 m³
Bouwaard			: hout skeletbouw 
Isolatie				: volledig geïsoleerd
Vloeren				: betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen	: aluminium (garagedeur hout)
Energielabel			: B
Elektra				: 5 groepen 16A en  2 aardlekschakelaars.
Aanvaarding en oplevering 	: in overleg
Vigerende Bestemmingsplan	: woonbestemming
Erfdienstbaarheid	: Ja, oprit aan de voorzijde.

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken