Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Walgang 51, 4931 DH Geertruidenberg

€ 298.000,- k.k.

Beschrijving

U zoekt een ruime kadewoning van 145 m2? Op één van de beste locaties in het Brandepoortbastion met prachtig uitzicht op zowel groen als vaarwater? Een woning die karakteristiek is? Een grote woonkamer? Veel kamers? Geen onderhoudsgevoelige tuin, maar wel voldoende buitenruimte? Droog parkeren bij je achterdeur? Bij deze heeft u dat huis gevonden.

Dit huis is gebouwd in 2007 in het Brandepoortbastion centraal gelegen tussen de vesting van Geertruidenberg, de rivier de Donge en Raamsdonksveer. De Walgang heeft verschillende typen huizen, waarvan dit het grootste type is. Dit type is een zogenaamde “balkonwoning”. In tegenstelling tot de smalle “tuinwoningen” beschikt dit huis over een gevelbreedte van ruim 7,5 meter. Wanneer je voor het huis op de Walgang staat is het dan ook een imposant pand. De plafondhoogtes, in de woonkamer zelfs 2,93 meter, zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel.

Voorzijde
Als we vanaf de Walgang naar de woning kijken, valt meteen de goede ligging op. Het vrije uitzicht aan de voorkant wordt niet belemmerd door de nieuwbouw van het Koninginnebastion, het zicht op het water en het groen is daardoor blijvend gewaarborgd. Wat opvalt zijn de hoge ramen van de woonverdieping. Doordat de woonkamer op de eerste verdieping ligt heeft de woning geen inkijk, maar wel een prachtig uitzicht.

Achterzijde
Aan de achterzijde van het huis vinden we het gemeenschappelijke parkeerpleintje waar alleen de bewoners via het elektrische hek toegang tot hebben. Het huis heeft een eigen parkeerplaats direct bij de achterdeuren van de woning. De ene deur geeft toegang tot de hal, de andere deur geeft toegang tot de berging. De eigen parkeerplaats ligt onder het balkon, waardoor de auto geen last heeft van weersinvloeden. Extra lekker wanneer u thuiskomt in de stromende regen.

Begane grond
Zodra u de hal betreedt door de voordeur, valt meteen de ruimte en hoogte op. De vloer is afgewerkt met laminaat en de hal geeft toegang tot alle ruimtes beneden. Naast het toilet en de meterkast is er een ruime slaap-/werkkamer beneden. Deze kamer kan ook worden gebruikt als een kantoor aan huis. Ook is er via een aparte deur toegang naar de berging en is er een grote bergkast onder de trap. Het trappenhuis geeft toegang tot de verdiepingen boven.

Woonkamer
De grote ramen aan de voor- en achterkant laten veel licht binnen, waardoor het een heerlijke kamer is. Er is vanuit de keuken een deur naar het balkon/dakterras, maar ook vanuit de woonkamer is er toegang via een dubbele openslaande deur. Er is ruimte voor een ruime zithoek, een grote eettafel en dan nog is er ruimte over voor bijvoorbeeld een speel-, muziek- of leeshoek.

Keuken
De open keuken is zo opgesteld dat hij niet te zien is uit de zithoek, maar wel het contact met de eettafel heeft. De ruimte is voorzien van een mooi afgewerkte landelijke maar toch strakke keuken in rechte opstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, houtkleurig aanrechtblad en voldoende kastruimte

Tweede Verdieping
Overloop
De overloop is, net als de rest van de bovenverdieping, voorzien van een zelfde laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte/berging. Via een vlizotrap komt u op de grote bergzolder.

Badkamer
De badkamer is praktisch afgewerkt en voorzien van een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. Ook de badkamer is voorzien van een Velux dakraam. In de badkamer blijft nog genoeg ruimte over om een ligbad te creëren.

Slaapkamer 1
De afmetingen van hoofdslaapkamer zijn 4.73m x 3.29m en is met een oppervlakte van 15m2 met recht groot te noemen. Vanuit deze slaapkamer kunt u als u
‘s-morgens de gordijnen opent genieten van het prachtige uitzicht over de Donge.

Slaapkamer 2
De afmetingen van deze slaapkamer zijn 4.16m x 3.63m. Deze slaapkamer is voorzien van een velux dakraam.

Overige ruimte
Deze zeer praktische ruimte wordt op dit moment door de huidige bewoners gebruikt als was- en strijkkamer. Ook deze kamer is voorzien van een velux dakraam.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u een bergzolder met opstelling Cv-ketel. Op de zolder is veel loop- en bergruimte.

Geertruidenberg
Vestingstad Geertruidenberg is een gemeente in de provincie Noord-Brabant. Het kreeg in 1213 als eerste stadsrechten van het Graafschap Holland. Echte vestingwerken verschijnen aan het begin van de Tachtigjarige Oorlog als Willem van Oranje de stad inneemt. Hij laat er nieuwe wallen en drie bastions bouwen. In de 16de en 17de eeuw zijn de vestingwerken gemoderniseerd. Vestingbouwer Menno van Coehoorn maakte van deze 'Sleutel van Holland' een strategische plaats in de Zuiderwaterlinie om de Fransen te weren. De stad kwam in 1813 (onder Lodewijk Napoleon) bij Noord-Brabant.

Op 1 januari 2019 had Geertruidenberg 21.515 inwoners.
Geertruidenberg beschikt over ruim voldoende voorzieningen. Binnen 10 autominuten bereikt u de snelweg richting Breda of Utrecht.

Kenmerken:
Bouwjaar: 2007
Inhoud: 571m³
Perceeloppervlakte: 62m²
Woonoppervlakte: 146,2m²
Voorzieningen: Aardgas, waterleiding, telefoon, elektriciteit, kabel en riolering
Verwarming: Centrale verwarming: C.V. ketel merk AWB 2007
Isolatie: volledig geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwmuurisolatie.
Energielabel: A.
Groepenkast: De groepenkast is afgezekerd met 7 groepen 16A en 2 aardlekschakelaars.

Aanvaarding en oplevering in overleg.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000273
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Servicekosten € 11,18
Elektra € 24,53
Gas € 114,39
Water € 18,-
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 juli 2020
Laatste wijziging Dinsdag 22 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2007
Dakbedekking Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 62 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 146,2 m²
Keukenoppervlakte 6,62 m²
Inhoud 571 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan vaarwater
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel AWB 3HRZ8T
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken