Omschrijving

Ruime, netjes afgewerkte hoekwoning. De woning is levensloopbestendig en geschikt voor een aan huis gebonden beroep.
Het bouwjaar van de woning is 1975, in 1989 is een bijkeuken gerealiseerd en in 1995 is de woning verder uitgebouwd met een ruimte welke gebruikt kan worden als praktijkruimte maar ook als slaapkamer of kantoor.
Indeling woning;
Begane grond: Hal/entree met meterkast en deur naar de woonkamer. Afmetingen hal circa 1,97m x 154m. Afwerking:
Wanden: stucwerk en houten delen
Plafond: systeemplafond
Vloer: vloertegels.

L-vormige woonkamer met half-open keuken en haardpartij met inzethaard. Vanuit de woonkamer is de tevens het rapportaal bereikbaar. Afmetingen woonkamer circa 35m². Afwerking:
Wanden:  stucwerk
Vloer: vloertegels met vloerverwarming
Plafond: balkenplafond.

Trapportaal met toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Afmetingen portaal circa 1,00m x 1,00m. Afwerking:
Wanden: stucwerk
Vloer: tapijt
Plafond: stucwerk.

Toilet voorzien van duoblok. Afmetingen toilet circa 1,87m x 1,15m. Afwerking:
Wanden: deels wandtegels deels stucwerk
Vloer: vloertegels
Plafond: houten delen.

Keuken voorzien van barretje welke de scheiding vormt met de woonkamer. Verder is de keuken voorzien van dubbelzijdige opgestelde keukenunit met diverse kastruimten, gas-kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, close-in boiler en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een ruime kast welke vanuit de keuken bereikbaar is.  Van uit de keuken komen we in de bijkeuken.

Bijkeuken met achter-entree, aansluitingen voor de wasmachine en droger , uitstortgootsteen en vaste kast. Afmetingen bijkeuken circa 4,04m x 2,46m. Afwerking:
Wanden: deels wandtegels deels stucwerk
Vloer: vloertegels
Plafond: kunststof delen.
Kantoor/praktijkruimte  bereikbaar vanuit de bijkeuken en van buiten af bereikbaar. Multifunctionele ruimte met lichtkoepel en doorgang naar ontspanningsruimte met douche en sauna. Afmetingen circa 4,18m x 3,08m. Afwerking:
Wanden: stucwerk
Vloer: vloertegels
Plafond: houtendelen met spots.
Afmetingen ontspanningsruimte circa 4,68m x 2,48m.

Verdieping:
Overloop met kast en deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Afmetingen overloop circa 2,62m x 2,20m. Afwerking;
Wanden: stucwerk
Vloer: tapijt
Plafond: gipsstroken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de linker voorzijde. Afmetingen circa 4,78m x 2,88m. Afwerking;
Wanden:  stucwerk
Vloer: tapijt
Plafond: gipsstroken.

Slaapkamer 2, gelegen aan de rechter voorzijde. Afmetingen circa 3,75m x 2,22m. Afwerking:
Wanden:  stucwerk
Vloer: tapijt
Plafond: gipsstroken.

Slaapkamer 3, gelegen aan de linker achterzijde. Afmetingen circa 3,63m x 2,90m. Afwerking:
Wanden:  stucwerk
Vloer: tapijt
Plafond: gipsstroken.

Badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad, wastafel en wandcloset. In een afgesloten kast bevindt zich de CV-combi ketel. Afmetingen badkamer circa 2,61m x 2,18m. Afwerking;
Wanden: wandtegels
Vloer: vloertegels
Plafond: kunststof delen met spots.

De zolder etage is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop en is alleen te gebruiken als bergzolder.

Tuin: aan de voorzijde is een siertuin met aansluitend een eigen oprit met carport. De achtertuin is voorzien van sierbestrating. Vanaf de achterplaats is de berging bereikbaar en via de poort het achterliggende parkeerterrein. Afmetingen carport circa 4,00m x 4,00m. Afmetingen berging circa 4,11m x 2,75m.

Bijzonderheden:
Isolatie: de woning is gedeeltelijk geïsoleerd. 

De CV-combi ketel is van 2002 en wordt onderhouden door een erkende installateur. 

Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, telefoon, elektriciteit en riolering 

De woning is traditioneel gebouwd in spouw met halfsteens binnen- en buitenspouwblad. Betonnen begane grond en verdiepingsvloer, houten zolderverdiepingsvloer. Het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De kozijnen, ramen en deur zijn van (hard)hout. De ramen zijn voorzien van isolerende beglazing. 

Het woonoppervlak  van de woning is circa 130 m².

De groepenkast is afgezekerd met 6 groepen 16A, krachtstoomgroep en 2 aardlekschakelaars en voorzien van een dubbele tariefmeter.

Er is geen energieprestatie certificaat aanwezig.

De plafondafwerking van de berging bevat asbesthoudende materialen.

Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object een woonbestemming.

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Aanvaarding en oplevering in overleg. 
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken