Te koop: Van Hogendorpstraat 26, 4286 BK Almkerk

€ 325.000,- k.k.
Open huis: zaterdag 1 oktober 2022 11:00 - 15:00


                            

Beschrijving

Een instapklare starterswoning in Almkerk!

Wij hebben een woning in de verkoop die veruit het meest ideaal is om te starten. En weet je waarom? De beelden zeggen genoeg. In deze tussenwoning is het niet nodig om er doorheen te kijken; what you see is what you get.

De woning heeft 10 zonnepanelen, energielabel A en de zolder is recent geïsoleerd waardoor er lage verbruikskosten zijn.

Het is hier heerlijk wonen in deze rustige straat. In het dorp Almkerk vind je alle basisvoorzieningen en er zijn maar liefst 3 basisscholen. Ook qua sport en spel zit je hier goed, zoals o.a. een voetbal- , tennis- en korfbalvereniging en een 18-holes golfbaan. Je hebt er zelfs een service bioscoop. En wat te denken van de diverse horecagelegenheden? Lekker uit eten of een leuke bierproeverij? Almkerk heeft het allemaal.

Verder is het dorp zeer centraal gelegen in het midden van het land nabij de A27. Wil je even naar de stad? In een mum van tijd sta je in Breda, Rotterdam of Utrecht.

De inhoud van de woning is circa 411 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 118 m².

Licht, ruimte en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Benieuwd naar dit instapklare huis? Bel of mail ons voor een afspraak!

De indeling
Begane grond
Hal/entree met garderobe, meterkast en geheel betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een zitgedeelte aan de straatzijde en een eetgedeelte met keuken aan de tuinzijde. Vanuit de woonkamer is een open trap naar de tweede verdieping. De keuken heeft een hoekopstelling en is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, oven en magnetron en geeft toegang tot de achtertuin. Van alle gemakken voorzien dus! De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. De geheel betegelde badkamer heeft vloerverwarming en is ingericht met een douche, tweede zwevend closet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Deze verdieping heeft een overloop waar de cv-ketel zich bevindt en een vierde slaapkamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte en heeft zowel de eerste als de tweede verdieping een laminaatvloer.

Berging/Tuinkas
Vrijstaande berging voor het stallen van de fietsen of het opbergen van de tuinmeubelen. Heb je zin om planten, bloemen of groente te zaaien? Dan kan in de achtergelegen broeikas!

Tuin
De onderhoudsvriendelijke tuin is op het zuidoosten gericht en beschikt over een achterom. De tuin heeft 2 terrassen en een mooie border met vast planten.

De kenmerken:
Bouwjaar : 1974
Verwarming : C.V.-ketel Nefit Proline HRC24/CW4 bouwjaar 2010
Woonoppervlakte : 118 m2
Perceeloppervlakte : 172 m2
Inhoud : 411 m³
Bouwaard : traditioneel in spouw gebouwd
Isolatie : glas geïsoleerd, dakisolatie
Vloeren : betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloeren
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : A
Elektra : 7 groepen 16A, 1 aardlekschakelaar
Zonnepanelen : aantal 10 (in eigendom)
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan: woonbestemming
Erfdienstbaarheid : nee

Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen.
Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer VGP3000378
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 29 augustus 2022
Laatste wijziging Dinsdag 20 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1974
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 172 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Woonkameroppervlakte 30,1 m²
Keukenoppervlakte 8,06 m²
Inhoud 411 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuidoost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Proline HRC/CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Woudrichem E 825 Woudrichem E 825
Perceeloppervlakte 172 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken